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貿易戰正在打壓美國的中國房屋購買

2019-07-03 11:15:14 來源:

去年中國購房者在美國的現金少得多。隨著世界兩大經濟體之間的貿易戰繼續升級。

根據中國最大的外國房地產銷售網站Juwai.com提供的數據,美國對中國買家的房地產銷售從2017年到2018年下降了4%。

“中國和美國之間貿易關系的惡化可能會導致中國投資者轉移到其他主要市場,”房地產咨詢公司Knight Frank在一份報告中表示。根據該公司2019年的財富報告,它表明投資可以轉移到澳大利亞,日本和英國的主要城市。

Juwai.com表示,美國房地產市場一直在與國際投資者進行斗爭:2018年美國房屋的所有外國支出均下降了25%。

美國房屋長期以來一直是中國外國房地產買家的最愛。但在貿易緊張局勢不斷加劇以及中國對離開國家的資金實施更嚴格控制的情況下,這一點越來越不確定。

貿易戰和旅行警告

Juwai.com首席執行官Carrie Law表示,由于華盛頓和北京之間的貿易戰已拖延了一年多,“中國買家對美國房地產的詢問在過去五個季度中有四個下降。”

“在第一季度(2019年),中國買家對美國房地產的詢問比去年同期下降了27.5%,”她說。“與此同時,他們在加拿大,英國,澳大利亞和日本都有所發展,所有這些都被認為是美國的替代目的地。”

但貿易戰并不是推動衰退的唯一因素。關于美中旅行的官方警告可能也會對支出產生壓力。

法律說:“旅行警告是兩國之間消極情緒的整體環境的一部分,這使得中國購房者不愿投資美國。”

2019年1月,美國國務院發布了一份關于中國的旅行警告,建議訪問中國的公民“由于任意執行當地法律以及對雙重美中國民的特殊限制而在中國更加謹慎。”中國隨后回應6月份為中國公民和美國公司發出安全警告,以便在美國旅行和開展業務時“提高認識,加強預防措施并做出正確回應”。

這種模式的所有部分都使美國成為中國投資的吸引力目的地。

“我們稱之為特朗普效應。這是反華政治言論,對簽證處理的限制,當然還有關稅的結合,“羅說。

她補充說:“特朗普效應正在削弱中國對美國房地產需求的一些主要驅動因素”,并損害了“該國作為安全投資的聲譽”。

資本管制

一些專家表示,中國房地產購買量的下降也可歸因于中國的內部壓力。

Knight Frank資本合伙人亞太區負責人Neil Brookes上周告訴CNBC,中國境外資本在12個月內下跌了83%,“很大程度上是由于貿易戰和政府試圖阻止資金離開該國。”

根據萊坊的一份報告,在過去兩年中,中國一直在加大對資本外流的控制力度,這對資本外流造成了影響。

北京對外匯儲備下降的擔憂部分推動了更嚴格的控制措施,中國政府用這種外匯儲備來維持人民幣的價值。政府已表示,其對跨境資本的打擊也是企圖遏制貪污的一部分。

根據Knight Frank 2019財富報告,外國房屋所有權自此被“歸類為敏感部門”。換句話說,對“海外房地產市場的投資需要嚴格的官方批準”,并可能引起不必要的關注。

展望未來

盡管房地產開支有所下降,但中國的旅游消費在美國實際上已經增加

根據美國國家旅行和旅游局的數據,2018年中國游客數量從320萬減少到290萬。然而,那些訪問該國的人比以往任何時候都花費更多。

事實上,2018年來自中國的國際游客在美國的支出為364億美元,與2017年創下的紀錄相比增長了3%。

美中旅游業的健康狀況可能為中國對美投資帶來重大影響。而且,展望未來,Law表示,她預計購買美國房屋將繼續吸引許多中國人。

“中國將永遠是美國房地產的重要買家,現在可能仍然是該國最大的外國買家集團,”她說。

“讓買家最緊張的是不確定性,”Law補充道。“如果貿易戰剛剛成為新常態,或者如果能夠以良好的條件解決,你可能會看到中國在美國購買的增加。對美國房產的需求依然巨大。它仍然是世界上最具流動性和吸引力的市場。“

當特朗普和習近平本周晚些時候在日本舉行的20國集團峰會上會面時,投資者將獲得下一次貿易戰未來的跡象。美國總統已經表示,他將很快確定潛在的新關稅。

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