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每周抵押貸款利率進一步下降 但只有再融資申請上升

2019-07-03 11:16:30 來源:

這幾乎就像下降的抵押貸款利率正在變得嗡嗡作響,至少對于購房者而言。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數,上周抵押貸款申請總量較前一周增加了1.3%。成交量比一年前高出40%,主要是因為較低的抵押貸款利率正在加強再融資市場。

過去四周中有三個月的利率下降,目前處于2017年9月以來的最低水平。具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從4.14%下降至4.06%對于首付比例為20%的貸款,點數從0.38(包括始發費)降至0.35。這比一年前低了78個基點。

MBA負責經濟和行業預測的副總裁Joel Kan表示,“上周市場對FOMC更為溫和的聲明和預測做出反應,會議后國債收益率下跌。”“對于大多數貸款類型,抵押貸款利率再次下降,這導致再融資活動增加,部分原因是VA應用程序增加了9%。”

這一下降推動了更多的再融資活動,這些申請本周增長3%,每年增長92%。隨著房屋價值繼續上漲,更多的借款人有資格再融資,因此每次降息都會為貸方帶來更多業務。

然而,購買房屋的抵押貸款申請本周下降了1%,但比去年同期高出9%。買家對每周利率變動不太敏感。由于利率下降,5月成屋銷售確實從4月略微走高,但仍然低于一年前。買家繼續面臨高價格和低價供應的經濟適用房。

“現在幾乎在2019年的中途,我們普遍看到購買市場比去年更強勁,盡管現有庫存仍然緊張,新建筑不足,”菅直人說。

盡管抵押貸款利率下降,但新建住宅的銷售在5月意外大幅下降。可負擔性似乎是罪魁禍首,盡管有些人將整體經濟中疲弱的消費者信心下降歸咎于此。

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